不少人购买首套房时应该都会感到困难，买房这件事目前确实并非非常轻松，但首套房并非最难的一个，大伙应该也了解，而今房地产的种类上面有了不少的增长，而这其中所包括的一个二手房就是最为难去办理的房子，繁琐的手续里面当然也是包括了大伙非常重视的税费，那样交易二手房契税是如何？交易二手房注意哪些地方？
1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平方米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房地产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平米以下；实质成交价格低于同级别土地上的住宅平均买卖价格1．44倍为普通住宅，不然将按非普通住宅对待。）
交易二手房契税是如何？
3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或买卖差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。
2．营业税（卖方缴纳）：获得房地产证未满5年按房价的5.6％收取，获得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收；
交易二手房注意哪些地方？
2、核实房子情况：在看房的时候从以下几个方面入手知道：房子建筑情况、房子小区情况、房子权利状况。这类状况的核实，有益于你控制好买卖的实质本钱和风险。
1、核实产权是不是明确：卖方需要是房子的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房交易合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实质成效。当房价波动、资金不足、税费改革等状况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
3、明确买卖程序：二手房买卖可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤应该注意：保留好买卖的证据、过户是必须要房地产证上所有人都到场才能过户、在交房时要查询了解他们是不是缴纳清了物业费、水电煤气费。
上述内容主要所描述的就是记者对于交易二手房契税是如何？交易二手房注意哪些地方的详细介绍，二手房的交易工作无论是进行哪一个，都不会是那样轻松地，因此想要进行的话，需要要先去详细的调查，不然意料之外发生的概率就会有很大的提高，几个可以顺利去用的计算方法虽然好理解，但大伙也不可以非常粗心。
